【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市，近期受QE退場(chǎng)、房?jī)r(jià)預(yù)期下修及政策面持續(xù)偏空的影響，購(gòu)屋客觀望氣氛仍濃得化不開(kāi)，惟建商碰上年度黃金檔期329檔，加上2014年底有7合1大選，於是近期再度發(fā)動(dòng)強(qiáng)攻，市場(chǎng)再度出現(xiàn)許多個(gè)創(chuàng)區(qū)域新高價(jià)的建案，有些建案更早已突破『彭淮南防線』的一坪300萬(wàn)大關(guān)。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)》調(diào)研中心最新的市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，近期，以豪宅為指標(biāo)的建案逆勢(shì)操作，雙北市及臺(tái)中市、高雄市總計(jì)有12個(gè)新屋建案再創(chuàng)區(qū)域新高價(jià)，成為政策打房下的特殊現(xiàn)象。
 
以北市老舊市區(qū)的大同區(qū)為例，位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」，將開(kāi)出每坪100--110萬(wàn)元的區(qū)段新高價(jià)面市，破百萬(wàn)元一坪的房?jī)r(jià)，是老舊市區(qū)大同與萬(wàn)華區(qū)房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)新高，建案能否順利去化，考驗(yàn)市場(chǎng)的接受度。
 
臺(tái)北市除了大同區(qū)外，豪宅的大本營(yíng)信義計(jì)劃區(qū)更是動(dòng)作愈來(lái)愈加勁?；孛娣e達(dá)2,500坪的北市信義計(jì)劃區(qū)亞太會(huì)館改建案「陶朱隱園」，總戶數(shù)40戶，規(guī)劃為地上21層的旋轉(zhuǎn)式豪宅，每戶300坪，獨(dú)自擁有百坪的私人庭園。
 
業(yè)主雖稱(chēng)還在潛銷(xiāo)階段，價(jià)格不願(yuàn)正式公開(kāi)，惟以一旁「皇翔御琚」成屋案，實(shí)價(jià)登錄的價(jià)格已達(dá)260--270萬(wàn)一坪，因此預(yù)售案的「陶朱隱園」成交價(jià)不可能低於300萬(wàn)，開(kāi)價(jià)應(yīng)該在330--350萬(wàn)之間。
 
冠德「興雅BCF案」位於信義計(jì)畫(huà)區(qū)松勇路、松德路，分屬三宗基地，基地面積分別為B案554坪、C案683坪、F案370坪，合計(jì)共約1607坪，3案均為一層一戶空中立體別墅設(shè)計(jì)。產(chǎn)品坪數(shù)與戶數(shù)分別為B案170坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶，合計(jì)僅41戶。至於開(kāi)價(jià)，不讓「陶朱隱園」專(zhuān)美於前，冠德一口氣開(kāi)出320--350萬(wàn)一坪的回應(yīng)。
 
信義計(jì)劃區(qū)房?jī)r(jià)飆上300萬(wàn)一坪，位於天母的「華固天鑄」豪宅案自然也是”輸人不輸陣”的開(kāi)出一坪190--250萬(wàn)的高價(jià)相競(jìng)價(jià)，一戶180坪、3億元起跳的該案，成為北市北區(qū)的房?jī)r(jià)新標(biāo)竿。
 
新北市方面，則有林口、永和及新莊、鶯歌4個(gè)行政區(qū)的建案再創(chuàng)區(qū)域的新天價(jià)。被列為重災(zāi)區(qū)的林口，雖然新成屋的賣(mài)壓不小，但即將公開(kāi)的新成屋建案「世紀(jì)長(zhǎng)虹」，夾著優(yōu)越的立地條件及長(zhǎng)虹的品牌，長(zhǎng)虹一開(kāi)就是均價(jià)55萬(wàn)的創(chuàng)新高價(jià)。
3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房?jī)r(jià)，今年新推建案「八方心砌」已直接挑戰(zhàn)3字頭，等於是說(shuō)新北市的新屋的成交價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有1字頭了。
 
今年推案量上看2,500億元的臺(tái)中房市，今年329房市以七期及北屯兩區(qū)為主戰(zhàn)區(qū)，其中大陸工程進(jìn)軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，春節(jié)前開(kāi)工動(dòng)土，正式點(diǎn)燃七期豪宅戰(zhàn)火，業(yè)界推估，「寶格」每坪開(kāi)價(jià)將觸及90萬(wàn)元，9字頭將改寫(xiě)臺(tái)中房?jī)r(jià)的歷史新高。
 
《好房網(wǎng)》調(diào)研中心執(zhí)行長(zhǎng)倪子仁表示，房市出現(xiàn)多個(gè)指標(biāo)建案再創(chuàng)區(qū)域或區(qū)段的新高價(jià)，加上329檔黃金檔期的到來(lái)，建商作多的心態(tài)仍強(qiáng)，只是大部份建商與代銷(xiāo)公司，怕刺激到政策及官方，尤其是創(chuàng)新高及突破『彭淮南防線』的豪宅建案，只能低調(diào)再低調(diào)的進(jìn)行所謂的『潛銷(xiāo)』。
 
倪子仁說(shuō)，成也建商、敗也建商的現(xiàn)階段房市，絕對(duì)不是推案量大就是好，建商的開(kāi)價(jià)是否合理，才是建案成敗的關(guān)鍵，面對(duì)329檔的大量及創(chuàng)新高建案的陸續(xù)出籠，建商應(yīng)多幾分深思熟慮，房市才不會(huì)因建商的『急行軍』而提早步入衰退期。